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中华人民共和土地增值税暂行条例
时间:[2019-7-10]    浏览量:937

条 为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护权益,制定本条例。   


二条 转让有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。   


三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例七条规定的税率计算征收。   


四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额。   


五条 纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。   


六条 计算增值额的扣除项目:   
()取得土地使用权所支付的金额;   
(二)开发土地的成本、费用;   
(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估;   
(四)与转让房地产有关的税金;   
(五)财政部规定的其他扣除项目。   


七条 土地增值税实行四超率累进税率:   
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。   
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额的部分,税率为40%。   
增值额超过扣除项目金额、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。   
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。   


八条 有下列情形之的,免征土地增值税:   
()纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的;   
(二)因建设需要依法征用、收回的房地产。   


九条 纳税人有下列情形之的,按照房地产评估计算征收:   
()隐瞒、虚报房地产成交的;   
(二)供扣除项目金额不实的;   
(三)转让房地产的成交于房地产评估,又无正当理由的。   


十条 纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。   


十条 土地增值税由税务机关征收。土地管理部门、房产管理部门应当向税务机关供有关资料,并协助税务机关依法征收土地增值税。   
十二条 纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的,土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变手续。   


十三条 土地增值税的征收管理,依据《中华人民共和税收征收管理法》及本条例有关规定执行。   


十四条 本条例由财政部负责解释,实施细则由财政部制定。   


十五条 本条例自九九四年月日起施行。各地区的土地增值费征收办法,与本条例相抵触的,同时停止执行。

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